중구 신흥동3가 13-9 업무시설 경매
인천지방법원 2025타경510512
| 소재지 | 인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510512 인천지방법원 |
| 물건종류 | 업무시설 |
| 감정가 | 126억 7,333만원 |
| 최저가 | 30억 4,286만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "숭의역" 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1), (2): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 업무시설 건부지임. 기호(3): 대체로 삼각형 평지로서 업무시설 건부지의 일부로 이용중임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 광대로와 접함. |
| 인접 도로상태 | 기호(1), (2): 본건 남측으로 광대로와 접함. 기호(3): 현황 맹지이나 남측의 기호(2)를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m~35m)(2015-09-14)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 라멘 및 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제301호 외 43개호 로서, 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 상태임. 창호: 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 건축법상 사용승인받지 않은 건물이며, 공사중단된 상태임. |
| 이용상태 | 공부 및 건축허가서상 용도 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
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