옹진군 백령면 진촌리 전답 경매
인천지방법원 2025타경510650
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510650 인천지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 1,762만원 |
| 최저가 | 864만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | (1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임. (2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재‘조산초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임. / 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논… |
|---|---|
| 교통상황 | (1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함. (2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. / 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 인천논현역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | (1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임. (2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. |
| 토지형상/이용상태 | 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함. |
| 인접 도로상태 | (1) 맹지임. (2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등의 토지거래 허가에 관한 허가지역)임. (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. / 제3종일반주거지역(2020-01-02… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 25층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중임 |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
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