서구 공촌동 309-8 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경510714

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '아시아드경기장역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(아시아드경기장역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
토지형상/이용상태	대상물건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공촌동 309-8 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1995.05.29) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 가장형의 토지로서, 조사일 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

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