강화군 불은면 두운리 공장/지식산업센터 경매
인천지방법원 2025타경510988
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 485-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510988 인천지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 37억 7,513만원 |
| 최저가 | 37억 7,513만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 '불은초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 토지 기호1 : 부정형으로 공장부지로, 토지 기호2 : 부정형으로 공장부지로, 토지 기호3 : 부정형으로 공장부지로, 토지 기호4 : 도로로 각각 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 기호4를 통하여 서측의 소로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(불은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 1동 : 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 2층 2동 : 일반철골구조 기타지붕 2층 3동 : 일반철골구조 기타지붕 1층 4동 : 일반철골구조 기타지붕 1층 임. |
| 이용상태 | 1동 : 사무실로 이용중임. 2동 : 공장으로 이용중임. 3동 : 공장으로 이용중임. 4동 : 공장으로 이용중임. |
| 설비내역 | 공장운녕을 위한 기본 설비에 위생설비, 급배수설비, 급탕설비. 태양열전기 설비 등이 설치되어있음. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | >제시외물건으로 본건 건축물 2동 후면에 ㉠파이프조 타포린지붕 차양(약90㎡), 2동과 3동 사이에 ㉡철골조 강판지붕 차양(약75㎡), 3동과4동 사이에 ㉢철골조 강판지붕 차양(약200㎡)이 설치되어 있음(사진 참조). |
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