중구 운서동 3025-3 근린생활시설 경매
인천지방법원 2025타경511025
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3025-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511025 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 22억 5,657만원 |
| 최저가 | 11억 572만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천하늘고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 근린생활시설, 주상용건물 및 주상용나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 세로장방형 토지로서, 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 폭 약6미터의 보행자 도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 소로1류(접함), 소로3류(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 장애물제한표면구역 (수평표면)<공항시설법), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법). |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 일반철골조지붕 3층 건물(2022.04.12.사용승인)로서, 벽체 : 철골조 기둥에 치장판넬 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. |
| 이용상태 | 1층 : 실내골프연습장 안내실 및 근린생활시설 등(현재 '공실' 상태) 2층,3층 : 실내골프연습장으로 이용 중이며, 옥탑1층 : 계단실임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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