서구 당하동 1091-1 연립주택 경매

인천지방법원 2025타경511279

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "독정역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 독정역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 남서측으로 노폭 20m 및 12m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지구단위계획구역)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 4층404호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016.02.12)
이용상태	연립주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단지의 토지로서 연립주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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