미추홀구 주안동 70-34 오피스텔 경매
인천지방법원 2025타경511293
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 70-34 필하우스 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511293 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 4,000만원 |
| 최저가 | 9,800만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 "경인로" 및 "경원대로" 로변에 버스 정류장이 소재하고, 남동측 인근에 인천도시철도2호선 "석바위시장역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 로폭 약 8~9미터의 외곽공도(경인로425번길)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 03월 23일] |
| 이용상태 | "오피스텔(주거용)"로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 옥외기계식주차설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부와 별 차이 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 180,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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