미추홀구 주안동 1430-9 다세대 경매

인천지방법원 2025타경511305

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	단지 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2002.05.01.) 외벽: 드라이비트 마감 등 샷시: 하이샷시 등입니다.
이용상태	'다세대주택'으로 이용 중입니다.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접도로 및 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상입니다.

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