미추홀구 숭의동 72-8 다세대 경매

인천지방법원 2025타경511424

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(제물포역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2001.12.26) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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