서구 가좌동 83-1 연립주택 경매

인천지방법원 2025타경512046

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '건지사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1, 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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