서구 가정동 526-37 다세대 경매

인천지방법원 2025타경512771

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 약9m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) , 도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2010.05.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역	본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

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