부평구 삼산동 494 아파트 경매

인천지방법원 2025타경512802

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재‘인천삼산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	삼산동 494 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산 도시개발사업지구), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 건내 제104동 제3층 제301호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

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대 · 제3종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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