강화군 화도면 장화리 임야 경매
인천지방법원 2025타경513276
| 소재지 | 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산271-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513276 인천지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 1억 5,622만원 |
| 최저가 | 1억 935만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "심도중학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 임야, 전·답 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대 및 임야지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 현황 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호<1> : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 대상 토지 지상에 권원미상의 수기의 분묘가 소재하고 있는것으로 조사됨(후첨 위성사진 및 지적개황도 참조) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지는 정확한 경계확인이 어려운 광평수의 완경사 임야로서, 후첨"위성사진"에서 보는 바와 같이 기호(1) 지상 북측에 소유자 권원 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보여지나(인근주민 탐문내용도 유사함), 현장여건상 접근이 어려운 맹지인 까닭에 육안으로 확인은 못하였음.따라서 분묘의 정확한 수량과 위치, 권원여부, 이전가능성 여부 등은 본건「공유물분할을 위한 경… |
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