서구 연희동 726-1 다세대 경매
인천지방법원 2025타경513677
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 726-1 연희하이츠빌라 4동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513677 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 9,800만원 |
| 최저가 | 9,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트, 공원, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 아시아드경기장역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다. |
| 건물의 구조 | 1995.07.13 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4동 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 스톤 스프레이 및 몰탈 위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. |
| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 제4층 제401호의 건축물현황도 호별 평면도상의 위치와 현황 점유 부분(출입문 표기)의 위치가 서로 바뀌어 있습니다. |
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