동구 송림동 170-1 단독주택 경매
인천지방법원 2025타경514040
| 소재지 | 인천광역시 동구 송림동 170-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514040 인천지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 2억 1,712만원 |
| 최저가 | 2억 1,712만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천송림초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 1km 근방에 경인국철1호선 "동인천역"및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상 토지 <1,2,3>는 3필 일단의 토지로 사다리형의 급경사지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 소로한면에 접하며, 남동측과 남서측으로 포장된 보행자 골목길과 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호<1>, < 기호<3> : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-08)(송림 1,2동 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법> 이며, 기호<2> : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-0… |
| 건물의 구조 | 일반목구조, 시멘트기와기붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 신축일 1937.02.12) 외벽 : 벽돌 붙임마감 및 시멘트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. |
| 이용상태 | 기호<가> : 공부상 단독주택 건물이나 현재는 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 현장조사당시 석면철거작업으로 폐쇄되어 진입이 불가능하며 폐문부재 상태이고 올해 정비조합 일정상 철거가 예정됨 |
| 설비내역 | 공부상 주택이므로 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 진입이 불가하여 정확한 확인은 어려움. 다만 제시외물건(㉠:단층주택, ㉡:보일러실)이 소재하는것으로 판단됨. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건 ㉠ 및 ㉡이 소재함. |
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