남동구 간석동 224-725 다세대 경매

인천지방법원 2025타경514207

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태	"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금56,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

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