서구 경서동 764-10 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경514934

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(기와)지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설, 전기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 인접 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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