부평구 산곡동 124-23 아파트 경매

인천지방법원 2026타경255

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천부마초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(산곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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