연수구 옥련동 254-3 다세대 경매

인천지방법원 2026타경324

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1, 2 : 제1종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내, 제3층 제303호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 플라스틱 샷시 등임.
이용상태	도시형생활주택(다세대)로 이용 중임.
설비내역	도시가스 보일러에 의한 난방설비 및 위생 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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