서구 심곡동 261-13 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경500624

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 301호로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내부 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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