계양구 박촌동 25-23 다세대 경매

인천지방법원 2026타경501033

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "인천소양초등학교” 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건의 북측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2025-09-29) 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경 관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-559 4)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 301호 내, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등 추정. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태	'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역	상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

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