남동구 구월동 1157-5 다세대 경매
인천지방법원 2026타경501215
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1157-5 동신센스빌 지하층비01호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경501215 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 9,700만원 |
| 최저가 | 6,790만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금90,000,000원 범 위 : 제지하층 제비01호 59.93㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년9월28일 주민등록일자 : 2020년10월28일 점유개시일자 : 2020년10월28일 확정일자 : 2020년9월29일 임차권자 : 한국****** |
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