부평구 부평동 270-61 다세대 경매

인천지방법원 2026타경501267

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평공원 서측 옆에 위치하는 서진파크빌(통칭) 5층 501호로서 주위는 공동주택(다세대주택, 아파트), 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 약12미터내외, 남서측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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