연수구 송도동 316 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2026타경501544
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경501544 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 5,400만원 |
| 최저가 | 3억 1,780만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(송도달빛축제 공원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지내 도로 개설이 되어있으며, 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-11-03)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13 )(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공 매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변… |
| 건물의 구조 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 중 제40층 제4004호 로서, (사용승인일: 2020.09.24) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. (후면"내부구조도"참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스플링클러 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당 사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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