연수구 선학동 412-8 근린생활시설 경매
인천지방법원 2026타경502158
| 소재지 | 인천광역시 연수구 선학동 412-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502158 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 38억 3,094만원 |
| 최저가 | 38억 3,094만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 평가대상 물건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 "선학역" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 근린생활시설, 일반음식점, 병원(의원), 학원, 판매시설(자동차, 안경점 등) 등의 주거편익시설로 이루고 있고, 본건 북동측 로변으로 선학 먹거리타운으로 지정·형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 평가대상 물건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대로변으로 지하철역(선학역), 시내·외 버스정류장이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 일반대중교통편은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 평가대상 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 평가대상 토지 북측으로 폭 약10m, 서측으로 폭 약8m에 접한 소로각지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 건물의 구조 | 평가대상 건물은 1997년12월08일 사용승인을 필한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 근린생활시설으로서 구조, 현상, 관리상태는 보통임. 외벽 : 석재판넬붙이기, 일부 강화유리 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅(영업에 수반되는 내부 인테리어 마감), 일부 타일붙이기. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 자동화재탐지 및 경보기, 승강기 등이 구비되어 있음. 평가대상 건물에 설치되어 있는 기계식 주차설비는 장기간 방치되어 있는 것으로 보이며, 사용가능 여부는 확인 요함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 |
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