남구 문학동 138-11 다세대 경매

인천지방법원 2026타경501668

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학초등학교 남서측 인근에 위치하는 라임하우스 2층 202호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지의 남측으로 세로변 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서 외벽: 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 이중창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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