부평구 부평동 528-9 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경502882

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측, 서측, 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 8미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제7층 제102-704호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	기본적인 급.배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세 임대내역은 미상임.

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