서구 가좌동 148-12 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경503211

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재‘인천봉화초등학교’서측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택 및 공장이 혼재하는 지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제202호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 1993.11.01일이며, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 하이새시 2중창임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	본건은 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 상하수도 및 위생설비가 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 토지 대비 등고평탄한 정방형형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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