서구 심곡동 251-24 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경503219

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 인천2호선 서구청역 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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