부천시 소사구 소사본동 오피스텔 경매

부천지원 2025타경33676

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 지하철1호선 및 서해선 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 과 지하철1호선 및 서해선 "소사역"이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지 동측, 서측, 남측 및 북측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건물내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2017.06.09) 외벽 : 외장용석재붙임, 몰탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	장방형의 완경사지로 업무시설(오피스텔) 의 건부지로 이용중임.

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