부천시 원미구 역곡동 다세대 경매

부천지원 2025타경34660

소재지	경기도 부천시 원미구 역곡동 226 은도하이빌 2층202호
사건번호	2025타경34660 부천지원
물건종류	다세대
감정가	1억 5,100만원
최저가	7,399만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '은도하이빌' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대로서 북동측 인근으로는 공업용부동산들이 밀집하여 소재하는 서울온수일반산업단지가 위치함.
교통상황	본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약650미터 지점에 온수역(1호선,7호선)이 위치함.
토지형상/이용상태	서남측으로 폭8미터, 북동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	역곡동 226 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건 내 2층 202호로서 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태	다세대주택(방2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역	보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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