부천시 소사구 소사본동 근린생활시설 경매

부천지원 2026타경30400

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87
사건번호	2026타경30400 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	163억 3,552만원
최저가	114억 3,486만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 경인선전철 소사역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 아파트 및 업무시설과 단독주택 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	기호1토지는 부정형의 토지로서 도로이며, 기호3토지는 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이 용 중이며, 기호4토지는 부정형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호5와 7토지는 사다리 형 평지로서 주차장으로 이용 중이며, 기호6토지는 정방형 평지로서 주차장으로 이용 중임.
인접 도로상태	기호3토지는 북측으로 중로, 남측으로 기호1토지를 포함한 막다른 세로(불)에 접하여 있으며 , 기호4와 기호6토지는 공히 북측으로 막다른 세로(불) 도로에 접하여 있으며, 기호5와 기호 7토지는 지적도상 세로(불)의 도로에 접하여 있으나 현황은 인접한 기호4와 6토지를 통하여 통행가능함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호1(68-87번지) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 - 기호3(68-1번지) : 일반상업지역, 방…
건물의 구조	본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2022.07.15인 철근콘크리트구조, 철골구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 외 벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임마감 등 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태	1층은 계단실과 로비 등으로 이용 중이며, 2층~6층은 근린생활시설(사무실 등)으로로 이용하 고 있으며, 7층은 계단실 및 펌프실 등으로 이용하고 있음.
설비내역	본건 건물은 기본적인 위생시설과 급배수시설 및 승강기설비와 냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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