화성시 비봉면 삼화리 대지,임야,전답 경매
수원지방법원 2023타경50914
| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1036-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경50914 수원지방법원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 2억 677만원 |
| 최저가 | 2억 677만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "화성비봉공공주택지구" 북서측 인근에 소재하며 부근에는 단독주택들이 소규모로 밀집소재하고, 외곽으로는 전,답,임야등이 혼재하는 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건인근까지 차량출입 가능하고 제반교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필1단지의 사다리형토지로 단독주택부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 목조 기와지붕 단층 단독주택 1층, 브럭조 스레이트지붕 단층 단독주택 1층, 담장조 초가지붕 단층 축사 1층, 목조 초가지붕 단층 화장실 1층, 등이 제시되었으나, 위건축물에 대한 건축물대장이 발급되지 아니하며, 구조,면적등이 불일치하여 평가하지 못하였습니다. |
| 공부와의 차이 | 건물의 구조 면적등이 공부와 차이가 있어(물적불일치), 제시된 건물을 평가하지 못하였습니다. / 공부(등기사항 전부증명서)에 표기된 구조나 면적등의 건물이 소재하지 아니합니다.(기존건물을 증개축한것으로 추정되나,건축물대장 발급이 되지 아니하여 증개축의 상세한 내역을 알 수 없는 등 물적불일치로 평가 불가능하였습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 토지건물 평가명세표에 표시한바와 같은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)들이 소재합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. (2)제시외 건물들이 경매대상에서 제외될 경우, 토지의 완전한 사용수익이 제한을 받을 것으로 판단되는 바, 그 불리한 정도를 감안한 토지가격을 토지건물평가명세표에 병기하였으므로 참조하여 주시기 바랍… |
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