화성시 정남면 괘랑리 단독주택다가구 경매

수원지방법원 2025타경1278

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "새터마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경 지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황	본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태	부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 '도로'임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약4m의 내외의 포장 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	1층, 2층 단독주택으로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	본건 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지의 임대관계는 미상임. / 본 건물의 임대관계는 미상임.

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