수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경1654

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 5층514호
사건번호	2025타경1654 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 100만원
최저가	1억 4,070만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활 시설, 숙박업소, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남서측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 10미터의 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	인계동 1040 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제5층 제514호로서, 외벽 : 강화유리, 석재 붙임 및 페인팅칠 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	업무시설(사무소) 임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	3필지 일단의 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건부지 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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