수원시 인계동 한라시그마팰리스 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경53016

소재지	경기도 수원시 팔달구 중부대로 110 7(102)층701호 (인계동,한라시그마팰리스)
사건번호	2025타경53016 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억원
최저가	1억 4,000만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 학교, 병원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 25~30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 26층 건내 제7(102)층 제701호로서, (사용승인일자: 2006.10.19.) 외벽: 석재 및 패널붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 임.
이용상태	건축물대장 및 현황도상 사무실 등으로 도시되어었으나, 탐문조사, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기내역 기재 등을 고려할 때 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음. (첨부 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	집합건물 등기사항전부증명서상 2,3층 용도 "제1,2종근린생활시설,코아,복도,공동시설"로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2층은 "제1,2종근린생활시설,업무시설,노유자시설,코아, 복도,공동시설,부동산중개업소", 3층은 "노유자시설(노인복지시설),근린생활시설,코아,복도, 공동시설"로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차 관계는 미상임.

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