화성시 정남면 망월리 공장/지식산업센터 경매
수원지방법원 2025타경54829
| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 망월리 291-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54829 수원지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 72억 9,971만원 |
| 최저가 | 72억 9,971만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | - 기호(1),(3),(6),(7) 본건은 경기도 화성시 정남면 망월리 소재 ‘정림초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통시 됨. - 기호(8)~(15) 본건은 경기도 화성시 마도면 해문리 소재"해문2리 마을회관"남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 및 제조장, 주택, 개발중인 이행지 등이 혼재하여 주위… |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1),(3): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지 로 이용 중임. - 기호(6),(7): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(11),(13),(15): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공장신설승인 을 득하여 현재 토목공사 진행중인 이행지 상태임. - 기호(8),(9),(10),(12),(1… |
| 인접 도로상태 | - 기호(1),(3),(6),(7): 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. - 기호(8)~(15): 본건 기호(8),(9),(10),(12),(14)토지가 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로로서, 기호(11), 기호(13), 기호(15)는 이를 통하여 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1),(3),(6),(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.~28.11.19.) - 기호(8)~(15): 계획관리… |
| 건물의 구조 | - 기호(2) 에이동 구조: 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 규모: 지상 1층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 1998.08.20. - 기호(2) 비동 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 규모: 지상 2층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 2002.3.20. - 기호(4) 에이동 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 규모: 지상 1층 내/외벽: 판넬마감 창호: 샤시창호 사용승인일: 1998.… |
| 이용상태 | - 기호(2) 에이동: 공장 (현황 창고) - 기호(2) 비동: 공장 - 기호(4) 에이동: 공장 - 기호(5): 공장(사무실 및 숙소) |
| 설비내역 | 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(6)은 지목은 임야이나, 현황 공업용 부속토지로 이용 중임. / 본건 건물 기호(4) 중 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 사무실 및 식당(면적: 192㎡)과 시멘 트블록조 샌드위치판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(면적: 14.04㎡)은 현황 멸실된 것으로 조사되었음. |
| 제시목록 외 물건 | 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 부합물 및 종불 기호 (ㄱ)~(ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을것으 로 판단됨. |
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