화성시 새솔동 77-6 근린생활시설 경매

수원지방법원 2025타경54832

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임.
이용상태	근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역	위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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