수원시 권선구 호매실동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경55357

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호
사건번호	2025타경55357 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	41억 5,500만원
최저가	29억 850만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 "화홍병원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반상업지역내 근린상가, 오피스텔 등 밀집지역이며, 배후지는 대단위아파트 단지(호매실스위첸, 호매실엘루체, 호매실벨섬시티 등)가 혼재하는 지역으로, 인근에 권선구청, 학교(능실초.중교) 등이 위치함.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하고, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 17번고속국도 '호매실IC'는 본건 서측 약1.2Km 거리에 있어 제반 접근성 양호시됨.
토지형상/이용상태	본건 동.서측 및 북측으로 노폭 약15-20미터 내외의 중로 및 보행자 전용도로 등과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상6층 제이씨플라자 주건축물1동 내 제501호 및 제601호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 수성페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.
이용상태	501호, 601호 : 산후조리원으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가로장방형 완경사 토지로서, "근린생활시설부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차 중으로 조사됨.

경기도 수원시 진행중 경매

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