화성시 남양읍 원천리 단독주택 경매
수원지방법원 2025타경55806
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55806 수원지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 5억 6,276만원 |
| 최저가 | 3억 9,393만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 '송정산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택,농경지,임야 등이 혼재한 농촌 취락지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근은 가능하며, 본건 남서측 인근에 노선버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 토지 기호(1,4)는 2필지 일단으로 북동측방면으로 완만한 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 단독 주택 건부지 임. 토지 기호(2)는 전반적으로 북동측방면으로 완만한 완경사지의 부정형 토지로, 지목 및 현황 도로 임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1,4)은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원막(2)), 소로1류(폭 10m~12m)… |
| 건물의 구조 | 본 건물은 벽돌구조 기타지붕 2층건으로 (대장상 사용승인일자 : 2016.1.20), 외벽: 벽돌쌓기 및 페인트 칠 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 단독주택(1층: 방3,거실,주방,욕실 / 2층:방3,거실,주방,욕실 등)으로 이용중인것으로 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수시설이 되어 있으며,기름보일러에 의한 난방설비 갖추어져 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 1. 본 건물 기호(3)의 1층은 일반건축물관리대장상 용도가 단독주택(창고)이나, 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바 이를 감안하여 평가하였음. 2. 본 건물은 일반건축물관리대상장 사용승인일이 2016.01.20로 등재되어 있으나, 외부 관찰 및 탐문조사 결과내용, 과거위성지도, 대장상 건축인허가일자(1994.09.14) 등으로 볼때 실제 사용 승인일과는 차이가 있는 것으로… |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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