화성시 새솔동 77-6 근린생활시설 경매

수원지방법원 2025타경55835

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 오피스텔 및 공원 등으로 이루어진 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 왕복3차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 제9층 902호 외 3개호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 공히 공부상 제2종근린생활시설이며 현황 공실 상태임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 근린생활시설 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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