화성시 우정읍 운평리 대지,임야,전답 경매

수원지방법원 2025타경56832

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 '운평1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,2)토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 전임. 기호(3)토지는 정방형의 완경사지로서, 현황 토지임야임.
인접 도로상태	기호(1,2)토지는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 기호(3)토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(2),(3) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -기타 본건 기호(1) 토지에는 연고를 알 수 없는 분묘 2기가 소재하며 이에 구애됨 없이 평가하되, 분묘로 인해 제한 받는 상태의 토지 가격은 명세표 비고란에 병기하였음.

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