수원시 팔달구 인계동 아파트 경매

수원지방법원 2025타경58582

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호
사건번호	2025타경58582 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,200만원
최저가	1억 6,200만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 소재하는 구분건물 (센트럴하임 11층 1107호)로서 인근은 중·소형 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현장조사시 폐문 부재중으로 일반적인 도시형생활주택을 기준하였음) 창호 : 새시창호 구조임.
이용상태	개별세대 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재중으로 건축물 현황도면을 기준하였음)
설비내역	위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	---.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

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