용인시 기흥구 하갈동 근린시설 경매
수원지방법원 2026타경51013
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 231-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경51013 수원지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 62억 1,594만원 |
| 최저가 | 62억 1,594만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘하갈교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재사는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 일반버스정류장이 소재하며 북동측 원거리에 지하철역(상갈역, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | <기호1, 2> 대체로 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로' 상태(본건 포함 약 8m 도로)임. <기호1, 3> 대체로 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '상업용(근린생활시설)' 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | <기호1, 2> 사다리형 토지로서남측으로 약 8m 도로(소로)에 접하고 있음 <기호1, 3> 서측으로 약 8~10m 도로(소로)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 … |
| 건물의 구조 | 일반철골구조, 철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 지상4층 건물로서(사용승인일:2011.11.14.), 외벽 : 알미늄샤시 외장재, 드라이비트 마감 등 내벽 : 석고보드위 페인트, 인테리어, 일부 타일 마감 등 창호 : 알미늄샤시창 마감 등임. |
| 이용상태 | 공부상 및 현황 근린생활시설('UNINETSYS' 사옥)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 '기호 3' 토지 지상에 제시외건물(창고, 철골조 천막지붕, 약 96㎡)이 소재하는 바, 이는 그 구조, 규모, 관리상태 및 이용상태 등을 감안하여 별도로 평가하였으며, 개략적인 실측에 의거하여 면적사정하였으니 참조하시기 바람. |
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