광주시 퇴촌면 우산리 단독주택 경매
성남지원 2025타경1933
| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1933 성남지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 4억 63만원 |
| 최저가 | 1억 9,631만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 '우산1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남측 인근 천진암로변으로 음식점 등 근린생활시설 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1): 남측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지임. - 기호(3): 지목 '도로'인 사다리형 토지로서, 현황 서측 인근지(우산리 112-5 외)의 진출입로로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1): 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로 및 북측으로 기호(3) 토지와 접함. - 기호(3): 본건 현황 도로로서, 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로와 연계됨. (※본건 서측 인접지(우산리 623)는 지목 '도로'이나, 현황 폐도로 서측 인접지를 통해 본건 진출입은 불가함.) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서(2025.06.02.자)상, 기호(1,3) 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 이며, 기호(1)은… |
| 건물의 구조 | 일반목구조 기타지붕 1층 단독주택으로서, 외벽: 목재사이딩마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 현장조사시 폐문으로 인하여 육안상 확인하지 못하였으나, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에 건축물대장상 기재된 '창고시설(컨테이너구조, 24㎡) 1동' 소재하나, 이동 가능하여 본 평가에서 제외하였음. |
경기도 광주시 진행중 경매
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