광주시 곤지암읍 유사리 대지,임야,전답 경매

성남지원 2025타경5089

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 '유사1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	기호 1,2,3,5,14 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10,11,12,13 부정형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태	노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,4,5,7,8,10,11 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.2…
공부와의 차이	기호 4,6,12는 공부상 지목(임야,종교용지)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.

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