광주시 퇴촌면 관음리 단독주택 경매
성남지원 2025타경51920
| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 198-54 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51920 성남지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 15억 3,011만원 |
| 최저가 | 10억 7,107만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '관음3리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 근린생활시설, 전/답 및 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 자체 평탄화 하여 현황 주거나지임. 기호(2,4) : 공히 사다리형의 완경사지로서, 자체 평탄화 하여 현황 단독주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 기호(6) : 사다리형의 완경사지로서, 본건의 남측 타인소유 토지와 비슷하게 약간 높으며 일부 경사지 상태이나 토지의 효용 측면에서 기호(1) 토지와 일단으로 이용이 합리적이므로 이를 고려함. 기호(7) : 부정형의 완… |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2,6) : 본건 동측으로 노폭 약 5M의 도로와 접함. 기호(4) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5~7M의 도로와 접함. 기호(7) : 본건이 도로 등임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,4,6) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(7) :계획관리지역, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역… |
| 건물의 구조 | 기호(3, 5) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [기호(3) 사용승인일 : 2023.05.10] [기호(5) 사용승인일 : 2023.05.03] 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(3, 5) 공히 단독주택 및 제2종근린생활시설로서, 지1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 1층 : 방, 거실, 욕실, 주방/식당, 발코니 등, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 지열난방설비 등이 되어있으며, 내진설계건축물(2020-신축신고-43,44)이 건물에 표기 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1) 지상에 제시외 관정 1기가 소재하며 국가지하수정보센터 등에서 확인되는 내용은 굴착심도 150M, 굴착직경 200M임. 본 관정은 제시외로 평가하였으나 소유자 미상인 바 경매진행시 참고하시기 바람. (위치 등은 후첨 '지적및건물개황도' 참고) |
경기도 광주시 진행중 경매
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