하남시 망월동 1132 오피스텔 경매
성남지원 2025타경52963
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52963 성남지원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 2,400만원 |
| 최저가 | 4,253만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 "미사역"이 위치하 고, "미사역" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스 팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임. |
| 이용상태 | 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 실지조사 시점에는 소유자가 사용중인 것으로 탐문조사되나 등기사항전부증명서 상 주택임차 권등기되어 있고, 임차보증금은 금160,000,000.-이며, 확정일자는 2022년3월4일 임. |
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