광주시 문형동 408-3 연립주택,다세대,빌라 경매
성남지원 2026타경50271
| 소재지 | 경기도 광주시 문형동 408-3 엘리스빌 104동 1층 101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50271 성남지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 9,200만원 |
| 최저가 | 1억 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 모현읍 매산리 소재의 '모현초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모의 공장, 창고 등이 혼재하는 기존 주거지역으로서 제반 주거여건은 무난시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 승용차 출입이 용이하며, 인근 지방도로(오포로)변 노선 버스정류장의 접근정도 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 무난시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외 벽 : 현무암 판석 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 복층유리창호임. |
| 이용상태 | 현황 다세대주택(방, 거실, 주방, 화장실 겸 욕실 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 다세대주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 해당 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 및 접면도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -후첨 집합건축물대장 건축물현황도와 같이 제시외건물(㉠베란다)이 소재하는 바, 개략적으로 면적사정하여 평가하였음. -임대관계 등은 미상임. |
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