성남시 수정구 창곡동 근린시설 경매
성남지원 2026타경50341
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 522 워니스파크주건축물제1동 지층 비01호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50341 성남지원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 11억 1,000만원 |
| 최저가 | 11억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 '위례새초롱유치원, 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 위례신도시 내 주차빌딩 상가지대로서, 음식점 및 소매점, 공실 등이 혼재하며, 주변으로 유치원과 위례주제공원, 위례카페마을, 창곡천 등이 혼재하며, 북측 길건너편으로 1,309세대 신혼희망타운아파트단지가 2026년 12월 입주 예정임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하고, 본건 북동측과 북서측 부근으로 일반버스와 직행버스 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 집합건물 북측으로 위례순환로에, 서측과 동측 일부에 위례순환로4길에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m ~ 30m)·소로1류(폭 10m ~ 12m)도로) 접함, 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(위례새초롱유치원), 비행안전 제6구역 (전술), 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구, … |
| 건물의 구조 | 본건은 2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 지층 비01호로서, 외벽은 석재 복합 판넬 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 통유리창호임. |
| 이용상태 | 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실 상태임. |
| 설비내역 | 급배수시설 및 공용부분에 위생설비, 승강기 시설 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건 대지권 목적인 토지는 장방형 형태 주차장 용지로 연면적 4,878.42㎡ 주차장과 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. 2. 북측 출입구는 인접도로 기준으로 1층으로 바로 출입 가능하며, 남측은 바닥 단차 등으로 지층에 소재함. |
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